交房面积比预测多出11平方米 开发商付一半新增房款

　　央广网武汉7月16日消息(记者张晶)现在购房者买的都是期房，签购房合同时都是预测面积，交房后再根据实测面积多退少补。由于交房面积比预测多出11平方米，购房者王先生将开发商告上了法庭。经过法院二审判决，判定开发商承担新增房款一半。

　　2011年8月，王先生在汉阳区黄金口惠民苑二期买了间商铺，购房合同上写着该房屋建筑面积共75.58平方米，套内建筑面积75.58平方米，共用部位分摊建筑面积0平方米。合同还约定，房屋交付后，查清登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意面积有误差的据实结算，多退少补。

　　当年9月，铺子交房。2013年，房管测绘部门出具报告，确定王先生铺子建筑面积为87.01平方米，其中套内建筑面积75.46平方米，共用部分分摊建筑面积11.55平方米。开发商在取得武汉市商品房权属证明书后，于2014年向王先生发出律师函，认为实际建筑面积为87.01平方米，比预测面积多11.43平方米，王先生应该补交房款9万多元。

　　王先生觉得这多出来的11.43平方米，是开发商没有履行合同约定，不应该由自己承担新增房款，为此将开发商告上法庭。

　　法院一审认为，双方应该按照合同约定，王先生对于多出的建筑面积补交9万多元房款。王先生则认为，一审法院仅根据合同中据实结算条款进行判决，没有调查据实结算的依据，房屋预测的公摊面积为零，而实测公摊面积较大，是因开发商进行了规划变更，而规划变更发生在购房之后。

　　法院二审认为，一般情况下，由于预售房屋的面积是在图纸上测量出来，故与实际完工的房屋面积可能存在误差，业主与开发商对此应是可以预见的，但本案中房屋面积增加的原因并非施工中的面积误差，而是分摊建筑面积的计算方式发生了重大变化，王先生作为业主在订立合同时对此是无法预见的。虽然双方合同中已约定，“面积有误差的据实结算，多退少补，买受人不得退房”，但结合实际情况，按照该条款履行对王先生明显不公平，根据公平原则，酌情判决王先生承担50%的面积差异房价款。

　　作者：张晶