女子网上购买美国土地却遭调包 网站拒还购地款称勿为难

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，房地产市场对于国人的吸引力似乎总是大于其他产业，现在随着地产市场热情逐渐消退，很多人开始将目光转向国外，不过，在国外购地风险可实在不小。

　　近日在北京海淀法院审理的一则案件再度引发了大家的关注。化名为小静的购房者通过搜房网看中了美国的一块土地，不仅价格合适，而且通过网络就可以购买，高高兴兴就付了钱。可土地交付时，却发现被调了包，要求更换土地或退款又碰到种种阻碍。无奈之下，小静将搜房网和中介公司告上了法庭。

　　小静说，2013年8月初，她在搜房网上看到一则“惊艳亮相Let’go！到美国当地主”的土地团购广告，广告显示：“搜房独家惊爆特惠。1万元抵6万元”。小静一下产生了兴趣，便与搜房网联系，按照要求签署协议，同时支付服务费1万元人民币，由怡然居客公司出具了收款发票。《确认函》上显示，小静可在购买佛州土地时优惠6万元。在搜房网工作人员的指导下，小静最终选定了位于格林布尔一块编号为20-18号的土地并签订了购买协议，支付购地价款27766美元。

　　之后小静收到了一位姓赵的工作人员发来的电子邮件，称她已成为美国土地业主，将地契寄出，还在该电子邮件中附了“美国政府网站土地产权备案证明”。但小静发现，“备案证明”上显示的土地不是购买的20-18号土地，而是编号为38-3号的土地。小静调查后发现，38-3号的土地评估价仅是2300美元。

　　小静立即与搜房网和赵某联系，要求对方说明理由并按购买协议提供土地。赵某此时又提出可以再免费赠送一块1500平方米土地作为补偿，搜房网也劝小静“中国人不要为难中国人”，并均拒绝更换土地或退还购地款及服务费。

　　小静上网查询发现，从搜房网上所获的很多信息都是虚假的，甚至美国卖地方没有合法的卖地资格。

　　记者此后尝试与搜房网进行联系，拨打搜房网官网的海外购地免费咨询电话，无人接听，辗转联系上相关负责人，却被告知，不了解情况。

　　搜房网：我去问一下他们是怎么回事这件事情，因为我们还真的没听说呢，我可能去问一下市场部总监和他们海外的事情。

　　记者：那如果在你们网站买了房子或土地能退或换土地吗？

　　搜房网：在海外购房，因为我有看到大家在做这些推广，但是到业务执行，这个我还真的不太清楚。

　　在网上买美国的房产，最后却被调包，这应该归中国管还是美国管？中原地产市场研究部总监张大伟说，这个应该是打了一个擦边球，但出现问题，售出土地的网站、中介应该承担相应责任。

　　张大伟：因为本身是跨境宣传，所以到底归哪一国法律监管是灰色部分，没有明确定义，对于消费者的被侵权，原因除了两国的法律不一致之外，投资标的物也存在一些问题，因为美国法律比较健全，国内以邮寄合同的方式完成交易，其中肯定授权签署文件，从这方面来看，因为时间文件问题导致编号错误，这得来看，中介方和发布信息的平台方都应该承担一些责任。记者张棉棉 实习记者唐宇晨