中关村配套房变身国际公寓 内部租赁房源违规销售

　　4.2米LOFT，精装修，配套全，每平方米要比市场价低上10000元，真有“天上掉馅饼”的好事？上周，位于中关村生命科学园内的“北清国际公寓”项目，在电商网站上排号待销。记者调查发现，打着不限购旗号的精品公寓，其实是禁止对外销售的园区配套住宅。

　　紧挨国际医院的“低调公寓”

　　上周末，位于北清路的中关村生命科学园内，来往车辆比过去频繁了许多。这些从园区外进入的社会车辆，都奔着一个地儿——新开业不久的北大国际医院。

　　这座被称为亚洲最大单体医疗门诊大楼的医院，以“园中园”的方式坐落在生命科学园内，壮观的建筑立面在京新高速公路上便能远远瞅见。紧挨着北大国际医院，就是名为“北清国际公寓”的项目。

　　“海淀北、双地铁、精品公寓。”一片围挡包围中的公寓，比普通楼盘低调许多。平房般高矮的售楼处门口，没有任何的名称和标示，只靠着两小块广告牌，依稀表明这里正在盖着楼。

　　“这个项目是中关村生命科学园18号地块，属于园区配套居住地块。北五环挨着大医院的项目，没有比它位置好的。”唯一的销售员王先生接待了以看房人名义到访的记者。

　　以租代售的“神秘小区”

　　“您从沙盘上可以看到，项目旁边就是北大国际医院，公寓里还有配套商业，停车场、超市、银行、餐饮……一应俱全。1.79的容积率，比花园洋房还低。”没有任何销售公示或资格证书公示的售楼处，全凭着销售员王先生的口头介绍。

　　他告诉记者，北清国际公寓是70年产权的住宅项目，层高4.2米的LOFT，商住两用不限购，45平方米和90平方米两种户型，毛坯交房后开发商还赠送大约1000元/平方米标准的精装修。最关键的是，项目整体均价只有23000元/平方米，比周边在售的其他商品房项目要便宜出10000元/平方米。

　　“不过，因为这是园区配套居住公寓，只能以租赁形式销售，开发商和您签订一次性、20年的租约，再赠送40年租住权。”在水泥白墙砌成的长方形“样板间”内，王先生向记者演示了未来入住后可以拆除非承重墙隔出的空间。

　　电商排号公开销售

　　“园区配套居住的公寓，外人有资格租赁么？”对于记者的疑问，王先生解释称，按照中关村生命科学园的规定，50%房源面向园区内员工即可。因此，员工挑选剩下的另一半房源，可以对外出租。

　　“您放心，租约中会注明，若中途退租开发商将给予赔偿。”王先生鼓动记者，项目正和搜房网合作进行电商排号，1万元可抵2万元。而将来的选房顺序，则取决于排号顺序。“开发商准备春节后开一期3号楼，大概200套房源。”他为记者分析，北清国际公寓背靠北大国际医院，陪床家属的租房需求肯定旺盛，购买后可以委托出租，“90万元多点，就能买到纯北向的把角房源。将来一出租，就能往回挣钱了。”

　　记者调查

　　实为园区配套住宅禁止销售

　　又便宜又能挣钱的房子，真如售楼员所说，天上掉下馅饼了？记者查阅发现，实际情况截然相反。

　　公开资料显示，中关村生命科学园青年公寓及配套用房项目，位于中关村生命科学园青年公寓18号地块，系北京沿海绿色家园世纪房地产开发有限公司于2007年11月通过协议受让方式取得，土地使用权类型为公寓及配套。项目建筑用地面积21888.62平方米，总建筑面积为39172.5平方米，平均容积率1.79。

　　记者查阅发现，北京沿海绿色家园世纪房地产开发有限公司，最初由个人股东杨炯轩、张炜于2001年分别出资800万元、200万元组建而成，随后由上海丰华(集团)股份有限公司入股持有100%股权。

　　就在上海丰华公司2013年为转让股权所公告的项目评估报告中，赫然写着：北京市发展和改革委员会批复的《关于中关村生命科学园青年公寓及配套用房项目重新核准的批复》(京发改〔2012〕4 号)注明，该项目全部为中关村生命科学园配套青年公寓，经营以租赁为主，不得用作对外销售。