评论：充分认识房地产“资金链”趋紧的后果

　　深圳房地产龙头企业佳兆业集团日前公告称，未能偿还汇丰提供的4亿港元融资贷款，这是该公司董事会主席郭英成辞职触发的强制性提前还款。该公司称，此次违约可能导致有关贷款融资、债券、股本证券的交叉违约，这也是2015年中国资本市场首例违约。

　　国内房地产开发市场在经历连续的房价高增长后，房市正逐渐趋于理性，突出表现为供应量趋缓，空置率向合理区间回归，租金下调，价格上涨渐缓。在此前提下，投资者对于房价高增长的心理预期已经发生了变化，许多投资者急于从房市中抽走资金。而房市作为一个完全依赖于资金推动的市场，一旦资金投入乏力，就犹如人之失血，出现疲软性调整也是理所当然的。加之相当一部分房产投资者无视规则，过度投机，必然会使楼市风险暴露无遗。

　　值得关注的是，在眼下房价涨幅趋缓，一些三四线城市房市出现低迷的情况下，“炒房族”抛房套现势头有可能进一步加剧，以套取现金落袋为安，在这种情况下，大规模资金涌进房市有望告一段落，从而有可能导致房价下挫，一些投资房的租金也会下跌，甚至会出现高房价低房租的现象。这对于资金有限的房主而言，无疑意味着自己投资房市的资金链面临断裂。但问题是有许多盲目跟进的投资者对于房产资金链可能断裂，投资房产不只是有收益也有风险这点很少有理性思维，所有这些无疑都为房地产泡沫破灭埋下伏笔。应该说，具备投资理念本身没有错，但一定要正确评估自己的还贷能力，不然一旦资金链出现问题房贷违约就不可避免地会出现。

　　面对房贷纠纷居高不下的情况，业界人士建议采取的措施有：一方面，对已经出现的房贷纠纷尽量采取调解方式予以解决。在个人住房贷款纠纷中，大多数借款人主观上并无拖欠银行贷款的故意，只是由于一些客观原因而导致无法按时还款，一旦其经济条件好转后应会继续还款。对于此类情形采取调解方式解决，既能使购房者有房可居，又可使银行能够收回贷款，避免新的社会矛盾产生。另一方面，银行等金融机构在办理房贷业务时，应该严把贷前审查关，同时，金融机构应逐步建立、完善借款人和开发商的违约档案。在各商业银行间实现信息共享、互通，共同防范贷款风险，尽量减少骗贷和有意不还贷款的情况发生。　　●吴学安