深圳市监委房地产专项行动再出击：P2P涉嫌“首付贷”

　　27日上午，深圳市市场和质量监督管理委员会（以下简称"深圳市监委"）再次出击，组织了一场针对房地产行业违法行为的专项行动。

　　据南方日报10月27日报道，深圳市市场稽查局的执法人员们组成13个检查组，突击检查了世联地产及其旗下的世联小贷和世联集金、从事房地产金融业务的P2P企业合时代、从事房地产经纪服务的中原、链家、美联、Q房网、世华、家家顺、招商置业、永安、新地中央、万福、幸福万家、U房、龙岐等42家房地产中介机构及其上下游关联企业。

　　据悉，此次检查的重点是房地产中介机构在开展中介服务过程中，是否存在未经业主委托擅自发布房源信息、发布虚假房源、虚假信息、违法广告等，是否隐瞒房屋真实成交价格、赚取差价，是否明示收费项目、收费标准，有无不合理收费、捆绑收费，有无泄露或不当使用客户信息、有无利用格式合同条款侵害消费者权益，以及其他阻碍房地产市场健康发展的违法行为。

　　据深圳市监委工作人员介绍，在对房地产经纪公司的检查中发现，中原地产、家家顺、世华地产的部分门店现场无法提供业主委托销售协议、明码标价不规范，美联物业涉嫌利用格式条款侵害客户权益等违法行为，下一步将继续跟进调查，并依据相关法律法规进行处理。

　　另外，在对深圳合时代金融服务有限公司的检查中还发现，该公司经营的“合时代”P2P网贷平台，自10月以来发布了一系列房产项目贷产品，为购房者提供购房资金，借款资金比例超过房款50%，年利率高达15%，涉嫌构成“首付贷”，属于相关部门禁止的违规行为。市场稽查局表示将进一步核实，并根据调查结果依法移送金融主管部门处理。同时，该平台还存在涉嫌虚假宣传、保证投资收益等违反广告法的情形。

　　“合时代”官网资料表示，该项目为房产并购项目，此次收购的房产为深圳市宝安区某花园小区的房产，借款人为深圳市某贸易有限公司法人代表及实际控制人。值得注意的是“借款人从事房地产经纪及国际贸易事业多年，所带领销售团队成熟”这样的介绍。

　　合时代董事长杨竣杰则在其官网新近挂出的声明中表示，合时代一直合法合规经营，为中小企业提供经营贷款，并未涉及首付贷项目，目前平台的房地产项目多为抵押贷，并无国家法律禁止的房产融资项目。

　　合时代公司一位杨姓监事也向记者否认了公司提供有首付贷类产品，“以前有过，今年以来因为政策的原因已经叫停”，他表示，合时代主要向物流类、科技类中小企业提供贷款服务，以其房产作为抵押，和房产中介公司没有任何合作。对于收益率等涉嫌违反广告法的内容，他强调“会配合整改”。、

　　另外，在对世联地产旗下的深圳市房联宝宝金融信息服务有限公司（世联集金）和深圳市世联小额贷款有限公司（世联小贷）的检查中，执法人员也发现，世联小贷公司的主营业务是“家园云贷”项目，主要为购房者以及其他消费者提供信用贷款，放款资金部分来源于世联集金互联网金融平台。资金流向是否用于支付购房首付款，该局表示会进一步核实，并将此类违法行为移送金融主管部门处理。