咸阳一小区业主想成立业委会 六年多次申请都没成功

咸阳一小区业主想成立业委会，六年多次申请都没成功。

????从11月21日开始到现在，位于世纪大道的金泰.丝路花城小区的十几名业主正在挨家挨户找邻居们签字，原来他们正在积极筹备小区业委会。但是2008年到现在，这已经是第4次申请成立，可他们不想放弃，仍希望通过业主的力量能让小区的管理更加完善。

????筹备：

????为等业主签名 在楼下冻3个多小时

????最近几天傍晚，金泰.丝路花城小区总有十几名业主为了让收集业主签名冒着严寒在各个园区楼下等着，有的人甚至要等到晚上11时左右才能回家。“都是为了筹备业委会而做的工作。”业主王先生说，大家在业主QQ群里通知后，每天晚上7时就会有十几个人在楼下等有时间的业主签字。

????“2008年的时候，我们就第一次申请成立业委会。”业主张先生说，当时因为入住率不高，没有达到申请条件。2012年，2015年他们都曾向陈杨寨街道办事处申请成立业委会。

???? 但2012年的时候，是跟世纪大道小区附近业委会和物业闹矛盾，导致申请一事“搁浅”。2015年那次街道办则告知他们用的是三年前的业主签名，很多信息都不实。“我们如今打算从头开始。”王先生说，2周前，他们13个人就已经是挨家挨户地走访，征集业主意见，收集大家联合签名。

????在这几次申请过程中，王先生还曾自费500多元将《陕西省物业管理条例》制作成宣传牌放在各个园区的广告栏上。“但没多久就被物业的人收走了。”雅园业主颜先生说，他们想成立业委会就是要监督物业。随后，还有多名业主也反映，小区在安保、电梯、暖气等地方都工作不到位。

????街道办：

????2015年才首次收到申请

????11月30日，记者在该小区见到了王先生，他拿出一沓厚厚的资料，全是前几次申请成立业委会时留下的备份。王先生和几名业主担心这次街道办会不支持他们申请成立业委会。

????对于业主的质疑，街道办民政科负责人介绍，根据《陕西省物业管理条例》(简称《条例》)，办事处对要求成立业主委员会的小区重点从两方面进行核实：一是看是否满足成立条件。《条例》第九条规定，物业管理区域符合下列条件之一的，可以召开首次业主大会会议：(一)房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积50%以上的;(二)首套房屋出售并交付使用满两年的，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积20%以上的。申请小区符合上述条件之一的可以申请成立业主委员会，由业主代表向办事处递交书面申请书及20%以上业主联名同意成立业委会的签名册。二是对申报的资料真实性进行核实。

????2015年5月办事处首次收到小区业主代表递交的成立业主委员会的申请，办事处和社区对递交资料进行核实，发现提供的资料存在不真实的情况，告知申请人重新递交真实资料。到目前为止该办未收到业主代表递交的任何资料。“对于凡是符合成立业主委员会条件的小区，办事处将严格按照《陕西省物业管理条例》做好指导，切实维护好所有业主的权益。”

????住建局：

????凡符合条件都会进行备案

????咸阳市住建局的工作人员介绍，业主要成立业委会必须由业主代表联名写申请递交到街道办事处，再由街办的一名正式工作人员参与到业委会筹备小组的具体工作中，等所有材料准备齐全后，再到区上的住建局进行备案即可。“只要条件符合，我们都会予以批准备案的。”

????陕西秦瀚律师事务所的律师李志锋说，业主委员会是全体业主的民主权利，不需要政府部门的审批，但需要在有关部门备案。业主可以自行召开全体业主大会或业主代表大会，通过大会投票选举出业委会成员。“只要选举成功举办，就意味着业委会的成立，在那时就已经具备了法律效力。”李志锋说，不管有关部门是否备案，业委会都可以正常开展工作。但同时，只要符合条件，有关部门都必须要无条件备案，业委会随后便可到公安部门申请公章。（记者 吕兰 实习生 柴欣悦）