今年房企高管薪酬跌幅最高或达两成 主因业绩不佳

　　万科高级副总裁毛大庆上月初的离职，揭开了房地产业高管离职潮的冰山一角。据不完全统计，2014年至今，上市房企共有80多名关键管理人员离职。因此，每年春季都是房地产企业招聘高峰期。

　　昨日，博众房地产管理研究院发布“重庆市房地产企业2014年度人力资源发展报告”，报告称由于2015年房地产市场预期不容乐观，房地产从业者薪酬水平同比2014年预计将出现不同程度下滑。

　　今年从业者薪酬或下滑

　　博众研究院自2008年发布“重庆房地产行业人力资源发展报告”以来，每年都会针对房地产企业进行跟踪调查。今年博众研究院调研了200家房地产企业，78.4%的受访企业为民营企业。

　　博众研究院常务副院长、高级人力资源师齐春渝教授介绍，从2014年起，房地产从业人员的薪酬便停止了上涨，主要原因还是受到业绩的影响。从企业反馈的情况看，大多数企业依然准备在2015年过紧日子，尤其是薪酬方面，都有降薪的计划，甚至还有部分开发商考虑减员。

　　按照博众研究院调研的情况，2015年房地产企业平均薪酬估计会在2014年的基础上再降10%，首当其冲的便是总经理和副总经理一级的高层管理人员，年薪降幅平均达到20%左右；其次是总监和副总监一级的高层管理人员，薪酬降幅在12%以上；部分经理和副经理一级的中层，降幅会超过一成；普遍员工的降幅也在5%以上，应届毕业生薪酬的降幅相对较小，微降2%。

　　20.74%

　　房企对招聘会热情冷却

　　齐春渝表示，高管带头降薪，一方面是因为行业去年整体疲软，另一方面则是国企高管带着降薪形成示范作用。尽管目前出台了不少房地产新政，让房地产行业走势趋稳，但房地产市场的竞争依然激烈。预计2015年行业从业人员薪酬不但处于下降通道，同时还会诱发一波高管离职的浪潮。有机构统计，2014年至今上市房企有81名关键管理人员离职，这只是房地产离职潮的冰山一角，房地产企业挖人与被挖已成行业常态。

　　报告显示，2014年有69.5%的受访企业表示更倾向于通过挖人的手段快速找到人才，同比2013年该项数据的49.77%，增幅接近20%。

　　除挖人外，网络招聘和内外部推荐依然是房地产企业的主要招聘渠道，两个招聘渠道分别占比98.72%、74.50%。房地产企业对于人才市场招聘会的热情普遍冷却，仅有20.74%的企业愿意走进人才市场，同比2013年下滑了21.08%。

　　64%

　　房企普遍对员工培训不足

　　调查还发现，房地产企业对员工的培训普遍不足，64%的受访房企月培训时间不足8小时，22%受访企业月培训时间在8~16小时，仅有14%企业培训时间在16小时以上。

　　齐春渝表示，新常态下房地产业竞争更为激烈，房地产企业转型升级迫在眉睫，在此关键时期，对于人才的培养尤为重要。建议房企可建立高级人才外派交流学习机制，选派优秀高层次人才攻读房地产MBA、房地产国际EMBA等。另一方面，通过内引外联建立企业内部培训机制，将大批中高级管理者有计划地组织学习，实现中高级人才从专一技术型向复合技术型、从管理型向服务型管理者转型。

　　重庆晚报记者 陈富勇

　　本月房价有望回暖

　　以价换量仍是主题

　　中国指数研究院昨日发布数据显示，3月全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10523元，环比小幅下跌0.15%。这是自去年5月以来的第10次下跌，但跌幅明显收窄。

　　根据中指院统计，100个主要城市中，3月住宅价格环比2月上涨的城市有43个，环比下跌的城市55个，较上月减少6个。数据显示，3月23日至29日，重点监测的37个城市成交面积继续环比上涨23.2%。其中，27个城市环比上升，占监测重点城市超7成，一线及二线监测城市涨幅均超过20%，最高涨幅达26.4%。

　　“房企不急于推盘，购房者不急于出手，均在情理之中。”中国指数研究院华中市场总监李国政说，3月楼市释放不少利好消息，这对提升市场信心有显著作用，房企也会调高市场预期。

　　中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，4月楼市供需全面回暖似乎已成定局。但虽然政策导向趋于有利市场，楼市库存仍然巨大，市场仍是以价换量为主。三四线城市楼市短期内难以真正走出低迷态势，降价促销仍是主旋律。相对而言，二线城市市场受政策利好的刺激将最为明显。