帮买便宜拆迁房为名 骗4人284万

买房卖房无疑是北上广深这些城市人们最为关心的大事，当消费者选择买房时，还是要擦亮双眼，谨防被骗。

    被告人丁某谎称自己有拆迁安置房，诈骗4人共计284万元。2016年7月1日，北京市第三中级人民法院终审判处丁某有期徒刑12年。

被告人丁某，女，80后，无业。案发前其在父母所在的回迁小区内租房生活。

朝阳区检察院查明，2014年10月10日，2015年1月2日、4月以及6月，丁某通过伪造《孙河乡城市建设项目腾退居民定向安置购房协议》，谎称自己有两套位于孙河乡康营家园回迁房，骗取4名被害人购房款共计284万元。

   2016年3月7日，朝阳检察院指控被告人丁某犯诈骗罪，向朝阳法院提起公诉。

丁某用来行骗的两套住房，一套在父母名下，另一套是租的。

庭审中，丁某说，之所以行骗，是为了帮助做生意赔本的老公还高利贷。

为了让被害人相信，丁某自己从网上下载了一份定向安置购房协议，找人制作了假购房发票，并在路边刻了假章。

一切手续准备停当，丁某便通过房屋中介对外散布消息，称自己有房屋出售。有两名本案的被害人是通过中介认识丁某买房的。另外的两名被害人，则是丁某朋友介绍的。

4名被害人只是看到了丁某伪造的购房合同、购房发票，以及到丁某父母家和其租住的房子内看了看，就信任了丁某，向丁某支付了各自的购房款。

到了约定交房日期，丁某交不出房，找各种理由推脱。直到丁某失联前，被害人仍旧相信自己能拿到房子。被害人意识到被骗报警后，4名被害人的钱已经被丁某挪作他用。

律师提醒

    专门办理涉拆迁法律事务的北京市京平律师事务所律师赵健表示，目前北京等大城市房价高昂，卖拆迁房诈骗案因此近年来高发。

    涉案人员在推介房源时，往往告诉购房者自己的房源是从非正规渠道获得，属于“潜规则”，购房者因此往往不会去开发商或有关部门核实，致使自己深陷其中。

    赵健律师提醒，购买价格相对低廉的拆迁安置房须谨慎，拆迁安置房能否上市交易可以根据土地性质判断，如果是国有土地，即可办理房产证，就可以上市交易，但如果是集体土地性质，是拿不到房产证不能交易的，除此之外还要看拆迁协议上的规定。

    一般来说，因市政需要拆迁建造的安置房，在取得所有权的一定期限内不能上市交易，买房人在交易前要事先了解清楚。

    同时，相当一部分拆迁安置房在挂牌出售时房子尚未交付，此时买卖，中间间隔时间长、不可预期的变数大，容易发生纠纷。而尚未取得房产证的拆迁安置房，对外出售是不合法的。

文/李君