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三亚半山半岛，这个享誉全国的明星楼盘，，一座美好的海景房，因为开放商拖欠八年的房产证未给办理，十多年来，从未安静过，众多业主纷纷讨要说法，多家媒体持续跟踪报道，这房产证为何成为“水中捞月”?
-谁拿走了业主们的房产证?
半山半岛位于海南省三亚市，总占地面积近5000亩，总建筑面积240万平方米，是一座全产业链、超大型高端滨海旅游地产项目。通过互联网我们了解到半山半岛的物业公司是三亚半山半岛物业管理服务有限公司，其法人是：詹琰 ，多家投资商投资的公司具体看下图
在查房的过程中，我们也了解到该物业公司也有多起业主起诉问题：
-缺失的房产证，让半山半岛进入舆论浪潮
“没有房产证”，是半山半岛的关键词，价值几百万，上千万的房子，多数没有房产证，业主们时常自嘲自己的房子是:“豪华海景小产 权房”，或“无敌海景无产权房”，如“三期”的业主，买房八九年了， 有些依然没有房产证;“四期”的业主，也七八年了，绝大部分没有房 产证;“五期”，“六期”，“七期”，成千上万的业主，统统没有房产证! 而且五期的房子，现在还“现房热销”中......这些房子，销售的时候 也都“五证齐全“(就是说，有“预售许可证”或“销售许可证”)，业 主入住后，陆陆续续发现，这些房子不是被抵押了，就是被查封了， 或者土地使用权有问题，总之办不了房产证!
这个现象很令人费解:这样的房子是如何拿到“销售许可证”的呢?!我国房地产开发的管理一直很严格，土地不干净，产权有问题的项目是不可能进入“销售”或“预售”阶段的呀!而且，这些“购房合同”后来也能在房地局备案，备案时，这些问题都没有被发现?是开发商做了假，还是有关部门“通融”了?
-同意2017年处理，却又继续拖欠，房产证办理真的遥遥无期?
随着时间的推移，越来越多的业主感到了问题的严重性，维权的 规模不断扩大，维权的方式也趋于专业。去年年底，正当一个较大规 模的维权活动即将酝酿成熟之际，半山半岛的全体业主收到了来自于中弘集团的《一封家书》，态度极其诚恳，观点十分鲜明，明确表示: 2017 年 3 月底前，解决全体业主的房产证问题。一直停工的八期，也 将于 2017 年 10 月底完成交付。
尽管维权路上，长期被敷衍，《一封家书》还是得到了多数业主的 信任，中弘集团是上市公司啊，白纸黑字啊，掷地有声啊......
2017 年 3 月底早就过了，房产证杳无音信，被抵押的房子，还被 抵押着，被查封的房子还被查封着，六期的“球场用地”，还是球场 用地，业主早就交纳契税，也不知道被挪用到哪里去了...八期也未见 进展...
业主们终于明白了:为什么答应 3 月底给办产证?因为这个时候， 全国各地的业主又都纷纷离岛了......人走了，还怎么维权?
-谁动了业主们的“房产证”，是否有法律可寻?
按照《商品房销售管理办法》规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
其中，所谓的“规定日期”可按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。
若购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，可要求解除合同，并可要求开发商损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算，如合同有约定的，按合同约定处理。
-为什么开放商不给予办理房产证?
因为开发商原因拿不到房产证的几种情况：
一、开发商已无资质
如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：
开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;
楼盘被法院查封;
开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。
二、遇到一房二用的黑心开发商
有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期收益而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;甚至将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;
三、因为交房原因延迟
商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;
开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;
开发商不及时办理“大确权”，或者不配合提供办理“小房产证”的相关资料;还有可能是开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。
应对办法：要求开发商承担违约责任。开发商如果不能在约定的时间内办理房产证，应承担相应的违约责任。半山半岛就属于其中，多家媒体将会在后续继续跟踪报道。
