邮箱：ifengnews.com 
市场信息报讯(本报记者 赵传周) 近日，有山东省滨州市滨城区梁才村群众向记者反映，占用该村土地建设的“东海龙庭老年公寓”实为大型别墅项目，存在违规用地、未批先建等一系列严重问题。根据举报线索，12月1日，记者赶赴事发地，进入东海龙庭暗访。当记者怀揣种种疑问走访滨城区各监管部门时，得到的答复大多是不知情。
所谓“老年公寓”只是开发商玩的文字游戏
记者抵达滨城第一站是梁才街道闫家村。记者从该村一闫姓村民口中得知，位于该村西边不远处的“东海龙庭老年公寓”确实是个房地产项目，占用的都是邻庄梁才村的耕地。
因从闫家村到梁才村必须经过东海龙庭，于是记者决定先对东海龙庭进行暗访。敲开保安值班室房门，记者以购房者名义与保安攀谈起来。在此，记者打听到：东海龙庭总共建有不下30套别墅，户型多样，联排、双拼、独栋都已建好，售出与待售房源的区别是有没有安门窗。记者：“现在有没有入住的?”保安：“入住的不多，只有几户人家。”征得了保安的同意，记者驱车进入别墅区一探究竟。记者注意到，东海龙庭的大部分别墅都是毛坯房。只有少部分安了门窗，入住者寥寥无几。
围着别墅区转了一圈，记者发现，大致格局为四周是双拼联排别墅簇拥着中间的多栋独栋户型。记者爬上最中间的一处独栋别墅顶层，放眼远眺，首先看到的是，北边城东水库碧波荡漾，沙鸥翔集;转身西望，滨城市区主干道东外环路近在眼前，梁才商贸城也是近在咫尺。由此可见，东海龙庭区位优势毋庸置疑。拍照取证后，记者又到保安值班室停留片刻。对于记者关心的楼盘均价，保安告诉记者，联排双拼都是90万一套，独栋150万一套，并将东海龙庭边总经理手机号码留给了记者。
驶离东海龙庭，记者立即赶往梁才村。提起东海龙庭，受访的村民多数持负面看法。究其原因，有失地村民向记者分析，首先是土地问题。该项目占用的土地都是梁才的耕地，开发商建房并未取得征地批文，占地补偿款去向至今是本糊涂账。其次，东海龙庭项目从动工到建成开盘，几年时间过去了，规划、施工手续始终没有公开。梁才村民怀疑该项目手续不全、违规建设。另外，东海龙庭打着建老年公寓旗号，行别墅地产之实，缺乏基本诚信，所以招致广大村民反感。
别墅销售经理：以老年公寓名义搞建设，是为节省配套资金
当日中午，记者结束了前期调查工作，顺便上网浏览了一下东海龙庭发布在赶集网滨州频道上的销售广告。记者看到，发布时间是8月20日，售价150万，项目名称是滨城东海龙庭毛坯—5室3厅3卫—300平。详细信息:东海龙庭别墅区375平，340平，300平现房，欢迎来鉴赏。西临梁才街道办事处，东临梁才派出所，北临东郊水库!地暖大产权!
根据广告上的联系方式，记者拨通了销售经理的电话。听闻记者要买房，销售经理很是热情。进一步了解记者的购买意向后，她告诉记者，一会儿让领导边经理联系记者。没过几分钟，记者接到了边经理的电话。通话中，边经理告诉记者：“东海龙庭没有售楼处。销售都在公司总部进行。”记者：“你们的别墅能不能办按揭，首付是多少?”边经理没有回答，只是一再叮嘱记者：“最好别办贷款，房贷利息很高，而且手续很复杂。先给我100万，剩下的房款你分期付给我就行了。”记者：“你们的楼盘为什么叫老年公寓。”边经理：“这么做是为了节省配套资金。”记者：“独栋别墅售价是多少?”边经理：“独栋别墅不符合国家产业政策，你要买的话，产权登记时只能申报成双拼或联排。”可能是边经理觉得这句话有点不妥，随即改口称独栋现在还不能卖，有了变通的办法再说。对于东海龙庭别墅能不能办理房产证的疑问，边经理吞吞吐吐地声称“能办”。
关于东海龙庭项目，多个监管部门工作人员闻所未闻
“啥，东海龙庭，这个地方我从来没有听说过。”这是滨城区建设局办公室工作人员对于记者到访的第一反应。被她叫到办公室接待记者的一名业务科员，在问明了东海龙庭的具体位置以后，也是一头雾水，声称从来没有看到过这个项目备案材料。记者提醒他：“这个项目名为东海龙庭老年公寓，实际改头换面成了很大一片别墅区，你怎么可能不知道?”业务人员：“我的工作是负责审核发放施工许可证。如果材料齐全，我就给发证。干了好几年了，从没有接到过东海龙庭申报许可证的材料。”
该局办公室工作人员最后电话联系的执法大队薄队长声称对东海龙庭有所了解。据他向记者回忆，3年前东海龙庭因为无证施工，已被建设局叫停。随后，那个项目开发商换人，再以后情况就不清楚了。记者告诉他自己刚从现场过来，东海龙庭几十栋别墅早已竣工，目前正在销售。薄队长答复记者，第二天到现场查看一下，并承诺一有结果立即回复记者。截至发稿，记者未收到薄队长的调查结果。
这天下午3点左右，记者进入国土局办公室，向一位正在埋头玩手机的年轻工作人员亮出证件，表明来意。该工作人员起先没有理会，见记者在他桌前未动，便皱起眉头，朝前方胡乱努努嘴示意记者找别人，接着调高手机音量，似乎是在表达他的反感。见此情景，记者只能试着联系另一名工作人员，顺着其手指方向，记者找到了李主任。听说记者要了解东海龙庭的土地使用手续，李主任迟疑了一会儿才告诉记者，这个项目有一部分土地好像有手续。至于何时取得土地使用证，面积多大，补偿是否到位，李主任并未提及。在记录了记者单位、联系方式、所提问题以后，他到外面待了一会儿回来声称，业务科室同志都不在，但他保证会协调这些科室查询相关地块备案资料，第二天一定回复记者。不知何故，时至今日，记者也未等来国土局答复的只言片语。
记者最后走访的滨城区规划局，几乎所有办公室都屋门紧锁，辗转找到一位值班人员向其表明来意，却被告知规划局人都到市局开会学习去了，记者只得悻悻而归。第二天，记者拨通该局负责审批建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的科室电话。接电话的工作人员对于东海龙庭项目同样一无所知，说是再问问领导知不知道。记者让其记录了联系方式后，希望他能将最终结果通知记者。该工作人员口头应允，却再无下文。
关于问题别墅区东海龙庭的事态进展，记者将跟进报道、关注到底!
