南宁龙胤花园开发商篡改会所用途牟取暴利

　　日前，南宁龙胤花园别墅成为了舆论焦点，原本为小区住户服务的会所突然被开发商对外出租成为盈利场所。小区的会所于 2004年建成投入使用至今，开发商于去年年底突然将会所对外出租给他人做贵族幼儿园，该幼儿园服务对象并不是针对小区业主，更多的是对外招生。

　　据了解，南宁龙胤花园别墅开发商为龙胤控股集团有限公司旗下南宁金胤房地产有限责任公司开发的高端别墅项目，目前对外出售最高单价每栋别墅4000万元左右。该项目刚刚获得“全球人居环境示范住区”。目前观察会所的全貌，承租方已进入装修施工阶段，会所原有的接待区域、会客室、健身房、游泳池、网球场、儿童乐园等配套设施全部被拆毁，依稀还可见到部分残缺设施。开发商的这种谋取私利、随意篡改小区总平规划的行径招致了业主的集体抗议。

　　记者采访法律界人士了解到，会所所有权由房地产开发企业保留的，房地产开发企业出租、出售会所的，应当将已向业主承诺的具体用途、经营服务方式和服务功能约定为租售合同的内容，承租人和受让人应当按照租售合同的约定经营使用，不得擅自改变用途。所有权属全体业主共有的，会所出租的收益归全体业主所有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。一旦房地产开发企业、会所的承租人、受让人及其他经营者需要改变已向业主承诺的经营服务方式和服务功能的，应当按照规划管理和物业管理的有关规定，与业主委员会协商并征得业主大会同意。开发商应当立即停止其篡改会所用途的违法行为，有关执法部门也应当及时制止开发商这种行为，业主也可以通过司法途径来解决这场纠纷。