郑州江山四季广场涉嫌非法销售

　　近日，记者接到举报称位于河南郑州市北三环文化路的“江山四季广场”涉嫌虚假宣传和非法销售。举报人称自己于去年年底在该楼盘购买了房子付了首付款，可是一直未见对方开工。当举报人向对方讨要首付款时，对方迟迟未办理。

　　3月30日，记者来到“江山四季广场”发现，该楼盘仍未有动工迹象。但置业顾问信誓旦旦地告诉记者，“2020年3月1日前肯定可以交房”。

　　四季广场的宣传资料称，该楼盘总占地面积32.6亩，总建筑面积14.3万平方米，商业部分面积7.6万平方米，商务公寓部分面积3.3万平方米，1000个停车位，建筑密度 44.13%。项目定位为“中原全健康运动+立体公园MALL”。

　　一名销售顾问称，购买江山四季广场的项目，只要5.7年就可以挣回本金。以一套面积为43.82平方米的商铺为例，其总价为292.29万。只要业主购买即可以享受到85折的优惠。此外，购房之后有3年的建设期，这三年开发商将分别以8%、9%和10%的优惠反馈给业主，这样还可以再优惠27%。

　　不仅如此，销售顾问还为记者画饼称，三年交房之后，可以帮业主以每月每平600元钱的价格帮业主出租给丹尼斯等商家。如此算下来，近300万的房款只需要5.7年的时间就可以收回本金。

　　这种售卖方式也是闻所未闻。知情人告诉记者，“江山四季广场”五证不全，甚至连土地使用证都未取的。知情人称，早在2015年上半年，江山四季广场的开发商河南江山四季广场置业有限公司，在未办理任何手续，甚至连土地使用权都不在其公司名下的情况下，就开始对该项目进行违规开发，目前销售收入已达数亿元。

　　销售顾问也坦承，四季广场为无证销售，“郑州的行情都是先开发后办证”。

　　郑州房地产资深观察人士透露：“四季广场”土地目前虽被土地部门收储，但尚未进入土地招拍挂的法定程序，并且招拍挂时谁能获得该土地使用权尚未确定，现在该公司就摆摊售卖，这无异于明骗。(且在郑州市基层网格化管理如此严格，国土部门已经收储，即将挂牌拍卖的前期。该企业如此公开在郑州市如此显赫的地位违章建数千平方的四层办公，销售 部，私自铲平北环部分城市绿化带建停车场。并且大张旗鼓已经做完地下桩基施工。非法销售达两年多，竟无任何职能部门制止，处理。)

　　据河南省工商局资料显示，河南江山四季广场置业有限公司成立于2015年7月，其股东分别为河南省郑州市江山房地产开发有限公司和开封亚盛金属材料有限公司。江山四季广场的实际控制人为郑州商人张洪海。

　　知情者透露张洪海还是河南冠联工程有限公司的实际控制人。据媒体报道，该公司开发的硅谷广场项目涉嫌将属于河南省煤科院科研用地违规变身为商业开发用地。

　　记者获得的河南冠联工程有限公司与河南省煤炭科学研究院有限公司(煤科院)的合作协议书中明确显示，煤科院过渡给冠联工程的用地为“科研用地”。冠联工程可以用煤科院的名义按报建办公楼形式进行建设。“科研用地”违规变身商业开发，楼也盖好了，但土地尚未变更，这意味着硅谷广场的业主们永远都拿不到房产证。

　　而河南冠联工程有限公司与购房者签署的也并非是购房协议而是房屋转让预备协议。河南冠联工程有限公司叶姓负责人也曾承认，硅谷广场因无证销售已经被郑州市房管稽查处罚。

　　硅谷广场项目位于郑州市文化路与东风路交叉口的核心路段，其自称是郑州市科技市场升级改造重点项目。目前硅谷广场已经营业，该公司还在持续售卖商铺，并承诺业主可以按月回报率8%返租。记者走访商场时意外发现，该商场还未获得消防许可证。

　　记者手记:如此大体量商业项目无证违法销售、如此大体量商场竟无消防许可证就敢违法营业，据说该两个项目均有领导批示。到底在谁在为江山四季广场和硅谷广场的开发商撑腰，实在令人深思。