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新房网签满5年才能交易 对外地人购房作出限制
西安的房市走向再次成为关注焦点。6月25日，西安市再出最新限购令：新房网签满5年方可交易，外地购房者须缴纳2年以上社保。此政策出台即引发各方热议，被称为西安史上“最严限购令”。
据中国青年报·中青在线记者了解，此次新规的出台是为抑制今年以来涨势过猛的西安房价。作为一座西部城市，西安的房价多年来始终停留在可预期范围之内。这一情况在去年底以来有所改变：作为古丝绸之路的起点，西安迎来了“一带一路”新的发展机遇，加之新近确立的“大西安”定位，为一向“四平八稳”的西安房价奠定了上涨的基础。
去年年底以来，西安楼市回暖，稳步攀升的房价引人关注。记者注意到，最近半年以来，西安市已对楼市进行了三次调控，调控力度也逐步“加码”。
2016年12月30日，西安市政府出台政策：自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭，在本市范围内只能新购一套住房。
但此次调控并未达到预期效果。今年4月18日，西安市再次发布限购令，住房限购范围进一步扩大，一些开发区规划区域也被纳入限购范围；对可上市交易的时间也作出限制，购买的商品住房及二手住房需取得产权证满2年，方可上市交易。不仅如此，还规定：商业贷款首套房首付不低于30%，二套房不低于40%，第三套房不能贷款，公积金贷款首套房首付比例不低于25%。
6月25日，是半年来的第三次调控。这一次，在此前基础上再一次推迟了新购商品房的交易时间，同时也对外地人购房作出限制。这一被称为西安史上“最严”的限购令规定：2017年4月18日以前在西安城七区及开发区范围购买商品房，自网签备案起，满5年方可交易。购买的二手住房，取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。外地人在西安购房，须提供2年以上的个人所得税或社会保险证明。
根据西安市政府办公厅于6月25日出台的这份“关于调整西安住房交易政策有关问题的通知”中说，此次限购是“为引导合理住房需求，抑制投资投机性购房行为，稳定住房价格，坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位”，对西安住房交易政策作出的调整。
“这样的限购要求，的确会抑制相当一部分投资性购房需求。”有业内人士认为，也会在遏制二手房供应的同时，将购买需求集中导向新房市场。”还有观点认为，这样的限购政策是为西安留住人才做准备，“城市间的人才竞备大赛已摆上桌面，配合西安号称史上最宽松落户政策，政府希望住西安房子的，是真正可以留在西安做贡献的人。”
相关信息显示：2016年10月初，西安房价仅为7277元/平米；至2017年2月初，西安房价涨至7788元/平米。随着房价涨势的显化，6月初的西安房价已增至9265元/平米。其中高新区、城南区域的房价已经过万元。（记者 孙海华）