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风光明媚、四季如春的海南是很多人梦寐以求的避寒胜地，近些年来，随着经济发展，老百姓手里的钱日渐增多，很多人尤其是北方人纷纷前往海南置业，在天气变冷时把老人送到海南过冬，或者在国内的时候举家前往海南。能在海南置业，一度成为时尚。然而，近些年来，海南的房地产项目屡屡传出坑害购房者利益的消息，比如近期在海南保亭的天惠仙岭郡小区就是一个非常典型的例子。
270多户签订购房协议书
2016年4月至2017年初，270多名业主订购了位于海南省保亭县的住宅小区保亭天惠仙岭郡，开发商是海南天惠房地产开发有限公司)。购买的是由海南天惠开发的仙岭郡二期天惠·“山和水”项目房产，签订的由天惠公司所提供的格式合同即认筹协议书，该认筹协议书内容具体包括诚意金、房屋具体房号、面积、成交单价、成交总价及诚意金转购房定金的相关手续及总房款付款方式等格式条款，协议书是由天惠公司提供，且由其相关工作人员所填写内容并由授权代表签字并加盖公章、购房者签字捺指印业已生效。双方之间已形成预约合同关系，该认筹协议书所约定了房屋位置、房号、面积、单价、总价及付款条件。
协议签订后，业主曾咨询过售楼经理，售楼经理承认合约有效，不会涨价。
开发商变卦，每平涨价3000
涨价通知函
就在这270多户订房者翘首期盼等着封顶入住的时候，2017年4月初，购房者却陆续接到开发商的退金函(提供卡号，退回收据)和涨价函，惊人的内容是：每平米房涨价3000!
开发商称：如果不同意加价，需在4月25日前将之前的认购协议寄回，5万订金可以退。如果25号之前没有寄回视为视为放弃认筹协议书房号。
经过仔细阅读该协议，购房者注意到其措辞：给予乙方对“天惠*山和水”项目的购买意愿，经乙方强烈要求，甲方同意乙方支付人民币伍万元整作为拟购买房源的诚意金。
认筹协议书中描述“拟成交单价为……拟成交总价为……”，“最终确认价格以双方签订的《商品房销售合同》为准”。
大部分购房者都拒收拒签了开发商这两个函件。
购房者表示，因为当时开发商说没有预售证不能开盘，所以收的是诚意金，现在说收诚意金违规因为2016年有规定，没有预售证不能卖。但是规定是2016年6月的，购房者都是11月以后签署了认筹协议书的。
购房者须多付上亿资金
售楼处的微信
实际上在房地产商还未取得相关销售资格证的时候，很多开发商都是采取这种方式销售，一方面是房地产商希望迅速回笼资金，一方面是通过这种手段占用购房者的资金以支持工程的建设，有的是用此归还一部分高利息筹集来的资金。这种方法一般是开发商用来筹集资金、盘活项目的惯用手段。但是，这样的认筹协议书，都会在正式的销售资格下来以后，替换为《商品房销售合同》，其购房单价和总价不会改变。
但是，海南天惠房地产开发有限公司却不是这样，他们利用了购房者的“强烈意愿”，将购房者的资金套进来为自己所用加速项目进度后，不但不感谢购房者的支持，反而反咬一口，单方面撕毁协议，宣布每平方米涨价3000元，相当于整个购房者团队要多支付上亿资金。
天惠公司耍流氓
开发商代表
面对购房者的质问，天惠公司售楼处回复：我们就没有预售许可证，卖的房子不算数!
购房者表示，当时买房，他们要看预售许可证，天惠公司售楼处信誓旦旦的说，预售许可证2017年4月份就能下来。他们说，天惠房地产是大品牌，不会欺骗消费者的，这点信誉还是有的，不可能随便涨价，就放心签好了，这么大楼盘这么大地产商怎么可能反悔。事实证明，他们真的说反悔就反悔了。古人云“食言而肥”，天惠房地产商的“肥”应该就是“食言”得来的吧。
270多个购房者从全国各地赶至保亭，开始与开发商谈判，开发商公然说：我们就是耍流氓了，怎么地吧，有本事你就告赢我!5万订金爱要不要。
再接二连三的谈判中，开发商甚至说出：我们有靠山，我们不怕，你们见好就收，你们赢不了的!
购房者异常气愤：“5万订金，270多个业主都交了，用了我们的钱5个月，利息呢?”
开发商五证不全违法售房
认筹协议书
接下来，购房者经过调查，他们发现更为震惊的事情：天惠仙岭郡的房子都快竣工了，竟然没有《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《建筑工程施工许可证》、开发商有什么，只有《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，五证不全的情况下，天惠开发商不仅盖了房子，还卖了房子，现如今还撕毁合同公然涨价!
他们还发现：毁约这事不是天惠第一次耍流氓，早在2013年初，天惠仙岭郡就曾因拖欠工人工钱上了新闻。
海南天惠房地产公司和其大股东南京天建工商资料
购房者表示：“在维权的队伍中，还有78岁的大姐从老家坐飞机赶来现场，老百姓的钱都是牙缝里攒的，一平米涨3000对于一个家庭来说意味着什么，我们摆事实讲道理，但是开发商依旧要压榨老百姓到底，榨干我们所有积蓄并且口出狂言谁都不怕，我们随便告。这行为和抢又有何区别?”
据后来购房者的调查，海南不止一处房地产出现类似无证施工，无证销售的问题。
购房者表示：购房者向海南省各级政府反映后均无法得到解决，真是印证了开发商有后台，老百姓告不赢的说法。
购房者表示：海南凭着旖旎秀美的如画风光和一首《请到天涯海角来》吸引了全国人民，而近几年却屡屡爆出宰客、欺骗外地游客和消费者的事情，海南省的对外形象也一降再降，却始终不能整改，任由这些违法事件发生。
这些事情的表象是针对个人的宰客行为，实际上却透露出海南省当地在片面追求GDP的同时，海南省党委和人民政府一些部门领导放弃了对人民许下的诺言，放弃了应尽的责任，保亭的政府部门某些人成了房地产商的帮凶，站到了人民的对立面。如果海南省不能彻底认识到这种事情的严重性，任由此类事情蔓延，海南省最终不但成不了国际旅游岛，反而会成为一座人人闻之呕吐、避之不及的垃圾岛。
