广州流花展馆门前,众多小业主拉起横额,贴上标语,控诉广百集团及城投集团侵害他们的合法权益。
原来他们都是2011年流花展馆转型广州国际服装展贸中心(简称FTC)招商期间进驻的小租户。据这些租户反映,他们与当时负责招租的公司签订了租赁合同,并已全额缴纳租金,但FTC一直都没有正常开业,现在流花展馆业主方城投集团却要对物业进行清理并重新招租,完全无视小租户的合法权益。
事件经过
2008年广州市政府决定将作为广交会旧展馆的流花展馆产权划拨给广州市城市建设投资集团,2010年2月10日,广百集团与业主方城投集团签订了正式合同,总体经营面积达15万平方米的流花展馆10年经营权最终花落广百集团。
2011年流花展馆宣布转型为广州国际服装展贸中心(简称FTC),广百集团并非自己直接经营。而是出租给广州市广百世贸流花交易中心有限公司、广州市广交置业发展有限公司、广州市汇穗投资管理有限公司,广州市新芳实业有限公司。这几家公司又将场地向1300多小租户进行分租,涉及租金金额达数亿之多。
然而自2012年开业以来,由于管理混乱,配套设施跟不上,FTC项目一直都未能正常营运,众多进行了装修筹备的商铺始终无法正常开张,租户的利益蒙受了巨大损失。
不久之后广百集团就与合作方广百世贸中心等公司发生资金纠纷并闹上法庭。这个消息对FTC的小租户而言无疑是雪上加霜。期间,小租户曾到法院信访,担心法院判决广百世贸中心等交回场地会影响众多小租户的承租权益。对此,广百集团明确表示,其在本案中不要求小商铺的实际使用人退出涉案场地,愿意与其协商建立新的租赁关系。然而,这个承诺并没有实现。
2015年12月广百集团与城投集团签订《解除租赁合同协议书》并进行了物业移交。在协议书的第四条清楚提到:关于小业主退出补偿等后续具体问题,双方将继续在市国资委的指导下进行协商,由双方共同制定解决方案,报市政府同意后按政府意见实施。
自从将皮球踢给城投集团后,广百集团便置之不理。城投集团接管FTC后,不承认小租户之前签订的租赁合同及已全额缴纳租金的事实,并声称有权对物业进行清理并重新招租,要求小租户重新签订租赁合同,否则就要迁出,并对不合作的商户采取了众多非常规手段,例如贴封条,加锁,甚至非法砸损商户装修好的商铺,擅自扣押商户财物,并非法公开进行拍卖,将FTC小租户逼上绝境。所谓的小业主退出补偿等后续具体问题根本从未得到落实。
部分业主将广百集团和城投集团等相关公司告上法庭,但令人奇怪的是,同样性质的案件,所得到的判决却各不相同;一案两判,有胜诉的也有败诉的。还有业主反映,法院有借故拖延之嫌,把上诉材料邮寄出去后却迟迟没有回音,直到过了时限,连上诉的机会都没有。
身患癌症的业主
FTC事件已经令众多小租户倾家荡产,血本无归,多年的维权行动始终没得到实质回应。有业主身患癌症,现在连治病的钱都没有了,仅靠其他业主的微薄资助维持着生命。有业主是通过贷款承租的商铺,如今已是负债累累······ 又有谁能帮助这些可怜的苦主呢?