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近日，媒体不断接到郑州市民反映，有公司打着新农村合作建房的旗号，开发集体土地，大肆销售小产权房，开发商收取近300人所谓一万元的“排号费”，不过媒体调查发现，销售人员口中所谓的地产项目，只是停留在图纸上。
在郑州市京广南路与长江路口西南角江泰天宇国际大厦13层，一家名为河南众凯房地产营销策划有限公司的大厅内，人头攒动，场面火爆。几名工作人员正在忙碌着为准业主们介绍项目情况，周围墙壁上悬挂着项目的规划图，一位工作人员不时公布着现场成功签约的好消息。
媒体以购房者的身份与一位销售人员攀谈，据介绍，河南众凯房地产营销策划有限公司代理销售的项目位于新郑市龙湖镇荆王村委乔家垴村民组，项目名称为“溪山兰亭湾”项目，开发商是河南华川实业有限公司，工商信息显示，这家公司注册于2017年2月7日。
销售人员提供的房源信息表(灰色部分表示已售出)
据销售人员介绍，所售项目土地是乔家垴村民组的集体土地，公司是以新农村合作建房的形式建设销售，项目占地200亩，17栋高层共1500套，均价在每平米3000左右，户型面积90多至130多平方米之间，此外还推出60套别墅。销售人员还说，目前项目正在施工挖地基，计划2019年交房。
开发商用两个公司收取一万元排号费所开具的收据
需要交纳4.5万元才能选房的“合作建房确认单”
销售人员透漏，“溪山兰亭湾”项目已经在今年5月份进行了一次排号，收取每人1万元的排号费，共计300多人排号，现场是在原有排号的基础上签订“合作建房确认单”，需要每人缴纳4.5万元合作建房定金，然后才可以选房，签购房协议。
活动现场，销售人员不停催促记者交钱，并透漏好房源所剩不多，6号楼、18号楼基本售罄，对于购房付款方式，工作人员说，签订合同时缴纳30%，建房一半缴纳30%，封顶30%，剩余10%交房时交齐。
当媒体追问建房用地审批手续问题，销售人员含糊其辞，只是说新农村合作建房没有问题，将来都能办证。但在整个活动现场，记者并未见到任何合法手续。
“如此低的售房价格，一定有猫腻，小心掉入陷阱。”一位知情人士向记者透漏，项目的目标客户主要是郑州市民，选择异地销售，也可以逃避监管处罚。对于开发“溪山兰亭湾”项目，开发商河南华川实业有限公司基本上是零成本运作，相当于“空手套”，因为土地与当地村委合作，村民的拆迁安置很简单，只是发放一些过度费，房屋建好后给村民分房即可。
在知情人的引领下，记者来到位于龙湖镇荆王村委乔家垴村的项目现场，放眼整个工地，没有丝毫动工建设的迹象，依旧是荒草丛生，现场能隐约看到画出几条白线，整个工地只见到一名浇水的工人，他告诉记者，听说这里要开发旅游，其余一概不知。
乔家垴村一村民告诉记者，现在整个村民组都搬迁到临时安置房里，原有的住宅都将被开发成小区，此外，村子周围原有的部分耕地、林地、荒地也被占用，对于目前的临时居住条件，该村民表示极不满意。
以“新农村合作建房”的名义开发房地产项目并对外销售是否合法呢?记者来到新郑市国土局龙湖分局，一张姓副局长听闻记者的介绍，经过一番查询后表示，项目没有任何的土地审批手续，肯定违法，合作建房对外销售是早已明令禁止的，购买这样的房子业主无法保障自己的合法权益，如果发现上当可选择报警。最后张副局长表示，只要发现项目动工建设，国土局会立即查处。
据了解，近年来，为保持对违法违规用地行为的高压态势，郑州市曾多次对全市发生的违法违规用地行为进行专项整治。整治对象包括非法占地、以新农村社区建设名义进行的“小产权房”开发等行为。
7月12日，记者将“溪山兰亭湾”项目违法销售情况反映到新郑市房管局，希望执法部门能调查核实后作出严肃处理。
法律界人士表示，开发商的行为已经涉嫌非法集资，市民投资这样的项目风险极大，由于缺少监管，一旦出现风吹草动，开发商容易卷款消失，业主将遭遇维权无门。
业内人士表示，近年来，随着国家对房地产市场的严格调控，房地产开发商资金链断裂跑路造成项目烂尾的现象时有发生，骗走无数购房者的血汗钱。这些项目都是因开发项目前期“五证”不全或刚拿到地就对外预售“图纸房”， 打着前期内购的幌子，以低于市场区域均价的噱头，让无数业主血本无归。