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近日，60多岁的高老汉向记者反映说，包括他在内的100多户居民购买了阜宁文普花苑的房子，六年多了都没有拿到房产证。日前他们去有关部门查询才得知，阜宁文普花苑没有按国土部门审批建设，是违法乱建项目，不能办房产证。并且，根据国家法律规定违章建筑是要被强制拆除的。违建是开发商擅自改动房屋规划造成的，土地证明确的规定是多层建筑，只允许建6层建筑，但是，开发商擅自改成了高层，建设了15层。他们买房时并不知晓，而大多数业主都是花了毕生的积蓄买的房，现在产权证办不下来，小孩入学都成了问题。大家都不知道怎么办。
高老汉在2012年7月看到了位于阜宁县文普花苑的宣传广告。当时广告上说，房子是位于市中心的阜城大街阜师路东。高老汉正想在在阜宁买套房子，方便以后孩子结婚。于是就到文普花苑去看看。参观完房子后，高老汉觉得，房子户型合适，价格也比较便宜，每平方米才不到4000多的均价，就决定买一套。即当年10月，他买下了一套房子，当时合同约定在交房后马上能办理房产证。据高老汉回忆说，他是2012年10月买的房子，2013年6月份就交房了，虽然产权证当时没办下来，但不少业主和他一样，都急匆匆装修入住了。
记者了解到高老汉旁边的住户黄先生也是如此，黄先生是2012年6月买的房子，他说，2013年6月交房后，就一边装修一边等开发商通知房产证的办理，可是等了半年，迟迟没接到通知。他原本打算将孩子从苏州接到阜宁来读书，可是房产证办不下来，这事就一直耽搁着。
事情一直到2017年2月，在长达5年多等待的时间里，业主们一起找到阜宁县国土资源局官网查询《土地使用证》后才知道，自己用一辈子幸幸苦苦的血汗钱居然买的是违建。”看到这份《土地使用证》，大家都蒙了，买之前根本不知道。”业主代表说，这种情况根本不可能办到房产证，房子还有可能面临被强拆的风险。
记者来到阜宁文普花苑小区，发现所有业主几乎已经装修完毕，业主代表向记者表示到：“违建是开发商的行为，很多业主都装修入住了，通过查询才得知房子属于违章建筑，现在房子可能会被强拆，那么已经装修好的损失谁来承担?而且，拆除违建，业主就必须搬出小区，那我们住哪里?我们的购房款谁来退还”业主们不解的是，开发商犯错，为什么要业主们承担责任?
记者随后通过联系当时土地的竞得者邱峰，邱峰在接受记者的采访之后表示，这块土地当时确实是自己竞拍下来的，并且，相关的审批手续也是自己办理的。按照自己办理的土地证，这块地皮只能建设6层楼高的多层建筑，900多平的商业面积。目前，这块地已经建成了15层高的高层建筑，并且，有3000多平的商业面积。这些都是违章修建，整个房子的改造都是没有经过职能部门允许的，违反了房子原有的《土地使用证》审批内容。
记者就100多户居民买房拿不到房产证的事情咨询了刘律师。刘律师认为，没有合理合法的商品房土地使用证明，房产证难以拿到，是明显的民事欺诈行为。购房的居民有权向人民法院提起诉讼，要求房子的出售方退还房款，并要求房产销售方补偿购房者的损失。
刘律师还提醒购房者，在买房之前，一定要察看开发商是否具有《土地证》、并到相关部门检验真伪。只有在具有这些证明的房产才能够依法办理房产证明。消费者不要盲目购买低价位的房子，要仔细辨别房产开发商是否具有房产开发的资质，谨防上当。
记者随记：
整个事件的背后，看似业主遇见无良开发商，我们更多的是要关注，无良开发商是如何建成15层违章建筑。由此可见，施工基本都处于无人监管状态。因此，而是暴露出相关部门监管上的漏洞。表面上看，开发商是将违章建筑卖给百姓的责任主体，但从根本上说，是阜宁县国土局的监管不力导致的这场“闹剧”。
监管，是管理部门的职责所在，监管不力，不仅群众抱怨，还会造成各种后果，一些地方出现的社会顽疾、痼疾，绝大多数是因为“监管不力”造成的。科学严格的监管，不是靠着一纸文件、一笔处罚，或者来一场突击行动，就可以解决了事的，而是需要认真细致的监督和不折不扣的管理，更需要领导干部多踩踩地气、多听听呼声、多想想办法。绵软的监管力度，不仅不能彻底解决问题，更会让后果越来越严重。一开始不能将“小恶”消灭在萌芽状态，“小恶”会逐渐变成“大恶”，到最后只能采用“大手术”，伤筋动骨，严重消耗社会资源，造成不良的社会影响。
