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城市中轴 ，一个城市的景观、功能与发展轴线，对城市有特殊意义。带动沿线区域发展，区域内房地产活动频繁，土地价格、房价均成倍增长;相比一些非城市中轴区域的物业价值，城市中轴线上物业增值速度更快、幅度更大。2012年成都提出打造“百里城市中轴”构想，时隔3年，城南中轴已发展成形，不少业内人士分析，未来几年城北中轴将是城市发展的重心，且具有很大发展空间。
80里中轴 利于整合资源发展产业
2012年2月，成都正式提出打造“百里城市中轴”的宏大构想，规划以天府广场为中心，由人民南路、人民北路南北延伸，北接德阳、南通眉山，全长80公里的“百里城市中轴”。经历3年时间，“百里城市中轴”的城南中轴已发展成形。
回顾当初为何要打造城市百里中轴?针对这一问题，凤凰房产成都站联系多位业内人士分析称，城市中轴线对城市有特殊意义，“城市中轴线”是指在城市的核心部分，是一个城市的景观、功能与发展轴线，更是一个城市的“大动脉”，对城市的发展有十分重要的意义。
RET睿意德助理董事陈叔光解释，“中轴线是一个城市的地理中心。对于城市规划来说，城市中轴能体现匀称的城市肌理和明确的城市中心。如北京皇城中轴线、广州羊城八景中轴线、巴黎香榭丽舍大道都是世界著名的中轴线。”
另据成都市规划部门相关人员介绍，成都这条全长80公里的城市中轴线是一条经济轴，也是一条生态轴，更是一条文化轴、交通轴，天府国际金融中心、成都高新孵化园、世纪城新会展中心、天府软件园、成都博物馆、四川省图书馆、四川美术馆、四川科技馆众多地标建筑分布两侧。多重价值或使得成都“百里城市中轴”一跃成为国内特大城市中规模最长的，备受瞩目的中轴线，近几年发展速度迅速。
克而瑞成都区域研究经理曾巾津就此也谈及自己的看法，她认为，“这条世界最长的百里中轴，延伸至周边的二级城市，除了对成都城市发展的特殊意义，还有助于带动周边城市的发展，将成都与周边的景点进一步连接起来，有利于整合优质资源，进一步发展相关产业。”
城市中轴 物业增值特征尽显
香港地产大亨李嘉诚做地产的金科玉律是“地段、地段、还是地段!”对于一个城市而言，位于城市中轴线上的地段无疑是最好的。就成都而言，城市中轴的影响里已逐渐体现出来。
正合地产事业二部总经理曾振告诉凤凰房产成都站，“时隔3年，城市中轴线推动着成都的建城格局由延续千年的“单中心”向“双中心”转变，为城市未来发展打开广阔大门。”早前成都发展以天府广场为中心，城市道路以环状和放射状发展为主，沿此模式发展物业。
随着城市规划的推进和城市中轴线打造计划实施，成都沿中轴线迅速发展。以城南为例，四川中原战略发展部首席分析师向维分析，城南产业布局基本遵循，金融商务、会展及政治中心天府大道沿线布局，居住性产业沿天府大道两边扩散，主要商品住宅开发主要集中在天府大道左侧的规律。
纵观城南，城南中轴沿线已形成国际商务、金融、会展等国际高端商务产业聚集区、休闲、娱乐、生活聚集区。中原地产向维称，“近三年来，南延线房地产开发活跃，已延伸至华府板块，华府板块也由诸多品牌开发商的进入于2013年成为成都热点板块之一。”对此，凤凰房产成都站对华府板块土地成交和大源板块房价增幅分析得出，城市中轴线上无论地价和房价都表现出了巨大的增值特征。
双流县近年部分土地供应图(含华府板块 数据来源:中成房业)
以华府板块为例，2011年1月，该板块成交的一块32.88亩的小型住兼商用地，楼面地价1050元/平米，到2014年1月，该板块另一块112.51亩住兼商用地，拍卖时楼面地价达到4150元/平米，三年地价增长三倍。
(大源板块房价走势 数据来源：睿意德)
大源板块房价也同样增长迅速，数据显示10年前该板块内地产活动甚少，周边楼盘价格大约3000元/㎡，随着天府大道规划建设和地铁的运营，周边物业迅猛发展。据睿意德大源板块最近一年的房价走势图看，大源板块均价已经超过10000元/㎡，增幅巨大。
正合地产曾振指出，“南延线由于近几年快速发展，周边物业价值在短期内得到快速提升，无论是住宅还是商业，售价增幅都在15%以上，有的早期进入项目更是成倍增长，远远高于非中轴线物业增长水平。”
睿意德陈叔光认为，影响物业的因素很多，市政规划、地铁交通、地面交通完善都有关。但从历史上看成熟发展，中轴线区域的发展速度要快于非中轴线。
城南已兑现 未来发展利好城北
近3年“国际城南”已然显现。然却不得不承认一个事实，城南主城区物业已经饱和。“南延线主城区部分土地基本开发完毕，南中轴两侧项目以商业写字楼为主，房地产开发接近尾声。”中原地产向维如是说。对此，正合地产曾振称，“城南商业方面确实饱和。数据显示，成都商业综合体体量已居世界前三，而城南是成都商业最集中区域，一条街就有2-3个综合体。”
“城市中轴犹如磁场，将城市最优质的资源集聚在这根轴线上，而磁场效应正逐步由南向北传导。”被问及南北对比时，中原地产向维解释道，纵观成都城北，由于城市发展原因，在过去的城北一直保留着商贸发达、商业缺失的尴尬局面。他提到，“城北三环至绕城内土地储备丰富，与市中心距离较短，交通便捷，物流商贸繁荣，随着北改规划实施，区域环境已经出现明显提升，区域未来发展的空间较大。”
以大丰为例，有业内人士提出，在北改政策召下，城北中轴将是未来发展的重点区域，而大丰板块恰好处于连接市区与北门新都以及二线城市的中间区域，势必对大丰的整体发展起到很大的推动。且近年内，大丰区域内优品道、保利、绿地、蓝光、银泰、碧桂园等品牌开发商相继进驻，项目整体品质值得期待。
谈到城北亮点项目，正合地产曾振直言：”从纷纷入驻的品牌地产开发商可以看出，大丰已是开发商认可和追捧的热土。早期进驻的优品道在北中轴上更是打造了一个55万方的超大型综合体，弥补了目前大丰无大型综合体的空白。”
对此，凤凰房产成都站致电城北优品道营销负责人获悉，城北优品道将打造成中国第一个、全球第11个极限购物中心，打造的极限购物中心主题，将引进了全球罕见的大型极限户外游乐设施，提出了极限游乐、极限视觉、极限购物的全新商业购物消费理念，是成都乃至中国都极其值得期待的一个商业项目。
众多专家评析，对于城市中轴，在城南稳健发展情况下，城北正在进行全面打造。面对以商贸为主的城北，及百万的消费人群，未来城北或呈现城南同样的发展规模，未来值得期待。