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俗话说，“不谋全局者，不足以谋一域;不谋万世者，不足以谋一时。”在资本领域，中天城投(000540，SZ)的战略转型之路正在有力地诠释这一哲理。
7月28日，中天城投面向全国广发“英雄帖”，高薪招募地产、金融精英，特别是金融备受关注。外界认为，中天城投要在行业中掀起一场人才“挖角”大战。去年以来，一直聚焦于贵州的中天城投顺势而为，从地产演化出了“大金融、大健康”两个新方向，而其地产主业本身也迎来嬗变，转向“小地产”战略。
与其他房企不一样，中天城投内部人士强调说，他们紧扣国家政策新趋势，公司转型也未脱离地产主业，在此基础上加速培育新的业绩增长点。
地产转型的“贵州基因”
过去数年，中天城投作为贵州的首家上市公司，也是唯一一家上市房企，一直保持了高速的业绩增长，也成为深受资本市场追捧的一只地产股。
不熟悉中天城投的人士不禁会问：业务范围主要限于欠发达的贵州地区，中天城投凭什么能够成为资本市场的宠儿，跃升为高成长性上市房企?
在城投类上市公司中，由民资控股的唯有中天城投。熟悉中天城投的重庆大学房地产MBA教育中心一位资深教授曾对其公司治理结构甚为赞赏。中天城投在总结核心竞争力时也公开表述说，体制稳健、机制灵活、执行力超强高效等，让其对未来转型充满信心。
2014年，全国楼市进入“白银时代”，传统地产模式难以持续。随着贵阳推出“去大盘化”新政，券商认为中天城投才是最大的受益者，其旗下“未来方舟”项目售价也同比增幅10%。不惟如此，中天城投顺势求变，积极探索新方向。
实际上，在此之前，“未来方舟”项目就在探索绿色、生态与度假功能的新定位，也成为全国首批8个绿色生态示范城区之一，中天贵阳国际金融中心项目成为贵州省十二五“引金入黔”核心战略工程，中天会展城项目成为贵阳打造会展经济的主要载体和运营实体。“现在是未来。”这不仅仅是中天城投的一句口号，也代表着这家实力企业把握未来的一种前瞻性战略眼光。
2010年7月，生态文明贵阳国际论坛成功举办，这也是国内唯一以生态文明为主题的国家级国际论坛，贵州独特、宜人的气候资源开始进入整个世界的视野。
2013年起，贵阳乃至整个贵州上下都在积极推动大数据基地、互联网金融等建设，并配套出台了相关政策支持细则。
与贵州同步谋发展的中天城投，借此重大历史机遇，明确提出了“大金融+大健康”的产业新方向，试图完成从“城市建设运营商”到“区域资源整合者”的角色转变，而对其核心竞争力曾强调说，公司已具备区域龙头的资源整合力。
今年4月初，号称“全球首个大数据交易所”的贵阳大数据交易所正式成立，其中基石股东就包括中天城投。1个月后，贵阳数博会期间，全球首家众筹金融交易所也落户贵阳，中天城投旗下两子公司作为基石股东一并参与了出资。
而这两个著名的交易所，都落户在中天城投旗下重点项目贵阳国际金融中心核心区的贵阳互联网金融特区大厦。
此外，贵阳互联网金融特区“后厂”基地今年4月份启动开工，其背后的资本推动者正是由中天城投绝对控股的贵阳互联网金融产业投资有限公司(以下简称贵阳互产投)，而“前店”就是以中天贵阳国际金融中心北一塔为平台，目前已引入包括招商贷、人人贷等近70家国内外知名互联网金融企业入驻。
大金融战略框架浮出
7月28日，注册资本20亿元的中天城投(贵州)普惠金融服务有限公司(以下简称中天普惠金融)在贵阳工商注册成立，未来将重点服务于小微企业群体，推进以客户为基础的社区金融、消费金融服务，形成以用户资源为核心的多元化创新盈利模式。
按照中天城投的战略思路，中天普惠金融设立之后，与贵阳金融控股有限公司(以下简称贵阳金控)一道，将力争在业务运营上形成资源共享和产业协同机制，最终得以构建脉络清晰、功能完善、专业细分的大金融业务体系。这也是公司提出“大金融”战略以来，首次对大金融业务体系明确梳理。
下一步，中天城投全资子公司“贵阳金控”将积极通过自身申请或其他方式，力争逐步获取金融机构牌照。中天普惠金融将以推进互联网金融、科技金融、移动金融业务为核心，构建包括P2P、大数据金融、众筹金融、小额贷款、担保业务、在线支付等创新金融业务。
在2014年年报中，中天城投董事会对外明确说，今年要实现在传统金融牌照上争取获得“突破”，也计划争取在上述创新金融牌照上取得必要的牌照，也准备在普惠金融创新上取得新发展。
随着大资管时代来临，央行、银监会、证监会、保监会正逐步打破金融这一传统垄断领域的分业监管格局，部分金融牌照加速向民资开放。
几个月前，中天城投一举收购了号称“西部市场占有率第一”的贵州本土P2P网贷平台“招商贷”，成为首例上市公司控股互联网金融的并购典型。
除此之外，中天城投去年底就已实现了对贵阳互产投的绝对控股，该新型互联网金融投资公司治理似乎延续了中天城投公司治理的机制优势，便于灵活运作。
当前，贵阳互产投注册资本金1亿元，贵阳金控多轮增资之后注册资本金高达36亿元，加上中天城投拟与相关方合资成立资本金均为10亿元的小贷公司、融资性担保公司，甚至战略投资中黔金融资产交易中心等，这些动作说明中天城投不惜重金布局大金融。
近日，中天城投面向全球高薪招募金融业务总经理、融资担保业务总经理、小贷业务总经理、金融业务首席合规官、金融业务首席风险官，对外宣示其对“大金融”转型战略的信心和决心。
西南某家布局大金控的房企高层也说，“金融业特性决定了其以人为本的管理与发展模式，金融竞争其核心是人才竞争，我们事业能否取得成功的关键是看能否聚集一批高素质的人才。”
国泰君安证券最新研报认为，中天城投特别是在互联网金融上的密集布局和投入，进一步夯实了公司大金融的转型基础。
产业融合构筑护城河
不同于一些地产股大步跨界，抛出诸多热门概念，甚至放弃地产，中天城投内部人士强调说，他们当前的主营业务仍是房地产。
去年年报中，中天城投对未来展望也表述说，要确保房地产业务未来在“新常态”下走产品差异化、精品化、特色化，保证存量地产经营销售及收益有相对稳定的增速、不可撼动的区域市场占有率等，实现基础房地产业务未来3-5年常态化发展。
针对增量地产业务，中天城投的未来思路是进行小型特色化发展及轻资产的智慧城市及城市大数据运营，也是对公司地产及城市开发运营战略的升级与新内涵的补充。“增量的‘小地产’将继续发挥我们传统的地产优势，在优势区域和特色地产项目等方面增加项目储备，逐步形成公司地产业务后续发展的重要特点。”中天城投方面解释说。
今年，中天城投计划在贵阳和贵州规划建设智慧社区，其思路是首先从中天自有物业及管理的商办物业推进，扩展至其他物业社区，在更大区域范围内与政府及其它技术提供商合作规划、投资建设及运营智慧城市和城市大数据营运平台。
上述平台的建设，也是中天城投未来“大金融”“大健康”业务的主要服务平台之一。中天城投强调说，这将使公司三大战略规划产业在不远的将来能够在450万人的贵阳以及4000万人的贵州形成有机的产业融合，相互推动和共同发展。
前不久，中天城投拟与相关方合资成立资金本1亿元的贵阳体育金融管理股份有限公司，表面上看是为了抓住贵阳促进金融创新和规范体育娱乐、竞猜类游戏、彩票事业、加强体育娱乐产业创新机遇。
不过，中天城投方面认为，除了完善公司大金融生态圈之外，作为公司落地大健康产业布局的重要举措，能充分发挥“大金融、大健康”产业良性互动的协同效应。
早在9年前，中天城投曾独资成立了中天城投贵州体育发展有限公司，这就是“中天健身”品牌的由来。如今，中天健身旗下拥有六家健身中心、十二个运动场馆，拥有会员两万余名，但即便如此，其仍在大规模扩张，特别是高薪招聘健身顾问、私人教练等。
在行业人士看来，大健康需要地产配合，围绕中天城投旗下庞大的项目业主资源，针对大健康消费的金融产品就有很大的发挥空间，未来产业融合较为明显。