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日前，因“北京市行政副中心”尘埃落定而大热的通州房地产市场，被“史上最严限购政策”切实浇上了一盆“冷水”。新政落地仅两天，已开始对通州房地产市场产生影响。此前停止售卖的楼盘紧急开盘，以实现在限购政策生效前完成合同的签订和网签成功。而此前积极“喊涨”的二手房，也陷入“降与不降”的拉锯战。58房产研究中心专家预测，限购政策的出台，将在短期内有效抑制通州炒房、追涨等投机风潮，稳定房产市场。但从长远来看，限购令作用能否令人满意，还有待时间的鉴定。
限购“及时雨”，浇冷疯涨“热”
8月15日，北京市住建委连夜下发《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，通州买房限购升级，优先解决通州本区域居民住房问题。
新规显示，15日起，已拥有一套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭;无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭将暂停向其出售通州区商品住房。
在全国限购松绑大环境下，北京通州“逆行”限购，“剑指”疯涨的房价。
据悉，自北京市政府东迁的消息传出，通州房价便开始节节攀升。“一方面是受市民集中购买的影响。”58房产研究中心专家表示，供需决定价格是不变的市场规律。通州区成为北京副行政中心地位的确定，使众多市民看好通州未来的发展前景。此外，基础设施建设地不断完善、高校的疏散东迁也增加了通州房产市场的筹码。
据数据统计显示，通州区域在售商住楼项目单价普遍已经上涨至3.5万元/平方米。而由于在售住宅项目较少，一些开发商采取封盘不卖的措施。
从二手房市场看，8月首周，通州区二手住宅成交均价为23806元/平米，较5月第一周上涨4.7%。与5月初相比，部分商圈房价累计上涨幅度接近20%。
对如此火的楼市来说，8月15日出台的限购令不亚于一场及时雨。为保证在限购政策生效前完成合同签订，部分此前停止售卖的楼盘选择连夜开盘。8月15日，通州二手房市场明显降温，部分急于出手的业主开始主动降价，降价幅度高达20万。对此，业内普遍达成共识：这仅仅是开始。
房价上涨预期被抑 楼市波动走向何方?
大招祭出，效果明显。不少业内人士认为，限购的加码将压缩通州房价热炒空间，明显影响通州区域内的投资需求。
“不管是新房还是二手房，限购令势必会缩小买方市场，一定程度上会影响未来通州房价走势。”据58房产研究中心专家分析，此次调整，对过快上涨的通州房价行情，将是一场大降温。
限购令下，租房市场能否逃离被波及的命运?部分业内人士预测，限购政策对于租房市场难以产生震荡。“限购令出台，旨在遏制恶意炒高房价，释放真实住房需求，对于租房市场影响甚微。”
58房产研究中心专家认为，限购对市场需求面的影响立竿见影，极易见效，但却无法治本。
“城市副中心”这一概念既已提出，对于通州房产市场的影响不可避免。“城市副中心概念一出，购房需求被吸引是意料之中的事。”有专家认为，需求决定价格，短期内，限购政策对于抑制房价过热现象成效明显，当从长期来看，还需依靠市场资源配置的调节。
从管理层调控手段的运用上面，既需关注短期效应，更需关注长期的稳定持续发展问题。稳定政策，稳定市场，将是一个长期的命题。
通州限购究竟将达到怎样的效果?58房产研究中心将持续关注。