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在日常生活中，“撞衫”总是尴尬万分。不光是人，开发商对此也避犹不及。然而近几年房地产业实在太火，热钱大波涌入，特别是商业地产，接连出现“井喷”态势。项目鱼龙混杂，抄袭蔚然成风，同质化如流感般袭击了大大小小的城市，而成都堪称“重灾区”。
市场压力造就“千店一面” 蓉商业困斗待破局
从表面上看，成都房地产行业较往年已有所“降温”，有人甚至鼓吹“白银时代”已全面到来。然而参考供应、存量，商业“井喷”的局面并未出现根本改变。
中成房业统计数据显示：2015年蓉主城区商业供销齐涨，其中天府新区供应涨幅高达246.9%；高新区商业成交价格同比增长3.5%，天府新区商业价格同比增幅达13.7%！可见，大城南商业地产远未“退烧”。
另一方面是高企的存量：据中成房业数据，高新区商业存量为158.2万㎡，按目前的去化速度需9年多，长于绝大部分其他区域；城南存量面积达221.1万㎡，占主城区存量总量的44.4%！
面对高库存压力，市场供应不降反增，同质化趋势难免愈演愈烈：放眼望去，城南清一色的“购物中心+酒店+公寓+商街”配置，有的开发商干脆照着同区域成功项目依样画葫芦，不仅定位相似，连户型都大同小异。商业利润空间越来越窄，不得不时常陷入价格战的泥沼，“千店一面”的场景也令消费者兴味索然，形成商气流失的恶性循环。
差异化入市 成都银泰城·悦坊主打“玩味”主题
据统计，成都在建和已投入运营的综合体超过130个，居全国首位。同质化洪流中，做出差异、做出个性成了开发商的突围上策。
差异化同样需要恰切主题。勒泰商业物业集团总裁王广策指出，要首先研究消费需求，用其支撑综合体主题定位，不能一窝蜂地追逐流行，“每一区域都是唯一的，只有立足于这个‘唯一性’的商业综合体定位和业态配比，才是对抗同质化的良药！”
近两年，国内主题商业地产接连涌现：武汉光谷广场引入“中国巨幕”打造电影文化城，正荣将在西安推出全国首个孕婴童商业项目彩虹谷，连万达也开始打“旅游文化”牌……成都银泰城·悦坊“玩味”主题街区也全新登场。
成都银泰城·悦坊商业街位于天府新区核心板块——大源。相关数据显示：大源2015年的商业供应、存量规模均居全城榜首。而这一商业体“扎堆”的片区，却鲜有以美食、休闲为主题的消费场所。大源枕靠天府软件园和一干世界500强名企，高端住宅区林立，区域内活跃着200余万城市精英人口，对购物、餐饮、娱乐等提出了较高要求，这是大源过去的中小型综合体和社区商业所难以满足的。
“悦坊”商业街正好填补了这个缺口。其低密生态的“玩味”主题街区在形态布局和文化方面都极具巴蜀特色，动线流畅，将成都特有的“慢生活”元素融入其中，现已有沈小福、锋味十二道面馆、Hot餐厅、小米快跑等广受喜爱的餐饮品牌入驻，经营火爆。除特色餐饮外，这里还有酒吧、网咖、SPA等娱乐休闲业态，将“玩”与“味”体现得淋漓尽致。
“我在大源住了二十多年，过去这边基本没啥商业，更没有什么‘美食一条街’，这几年兴建了一些综合体，但都不怎么样。现在银泰城来了，整体环境很上档次，吃的玩的能解决，还蛮有特色，小孩能在里边耍一天！”一位“老城南”说。
银泰手握“三板斧” “内功”催熟体验式商业
在同质化泛滥的时代，以主题街区入市、做差异化和区域“唯一”，这对许多开发商来说已属难事，而银泰并不满足于此：“体验式商业”是其又一法宝。
悦坊“玩味”主题商业街暂且不论，单就成都银泰城12万㎡的购物中心来说，其除了传统零售外，包括影院、特色餐饮、电子游艺、量贩KTV、运动健身、儿童亲子等在内的“体验式”业态占比达70%！
专家指出：“购物中心要让购物者对商业体产生情感。情感的维系有了，才有忠诚可言！具备嗅、味、触、视、听这‘五觉’将是决定一个现代商业综合体项目最显著的DNA。”成都银泰城丰富的体验类业态让消费者的“五觉”得以充分满足，还引入阿里逛街神器APP“喵街”，让购物情景化、便捷化与互联网化，将过去单一的消费行为变成多元、有趣的感官体验，也因此“黏”住了客户。
有人统计：成都购物中心品牌重合度高达50%。成都银泰城不但钟情差异化的体验式业态，于品牌甄选上也颇费心思：247家招商品牌个性鲜明，其中20%以上甚至是首次踏入成都！西南首家“纸上烤鱼”有鱼吃，港式海鲜自助“锅里锅外”，国际一流现代化影城“海上明珠”……一并入驻项目的还有阿里巴巴西部基地和李伯清皇家贝里斯足球俱乐部。宁缺毋滥，“大咖”们也为银泰城带来了品牌增值。
成功的商业综合体除了修炼 “外功”外，怎能少得了出色的操盘手？成都银泰城从拿地、规划建设到后期招商管理，都是由有着近20年商业运营经验的银泰团队亲为，在极大地提升效率、效果的同时，也充分保障了大小商家的利益。正是在银泰高度专业化的运作下，项目购物中心开业当日即赢得超15万人客流、超1200万元营业额，如今人气仍在不断发酵中。
主题化的商业模式，差异化的体验式业态，加上炉火纯青的“内功”：成都银泰城手握“三板斧”，难怪于同质化洪流中披荆斩棘、独辟蹊径。项目也因之备受投资者青睐。“我买的时候就是看着地段好、品牌响，没想到银泰这么会做商业，跟市面上绝大多数开发商都不一样，他们的‘体验式’才是真正的体验式！现在过来逛的人越来越多，我那铺子都涨过两次租金了，划得来！”一名置下银泰城数百平旺铺的业主感慨。
房联·透明房产网公布的最新数据显示：2015年，成都银泰城以5.88亿元的备案金额傲居城南榜首、名列主城区前茅！“三板斧”好不好使，市场的肯定就是最好明证。
