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2015年房地产市场什么最火?
去问十位业内人士，或许有九位都会告诉你：顶级豪宅。
没错，这些总价动辄千万的顶级豪宅，悄然之间就在2015年的楼市唱起了主角戏，甚至还成为频繁见诸网络、报纸的社会流行词语了!
全面开花，顶豪走红全国
北京、上海、广州、深圳，顶豪在一线城市的“开疆扩土”可谓历年之最。仅仅在北京市场，今年新入市的单价达10万每平米的顶豪产品数量达到15个，而此前的10万+豪宅存量则为10个。它们也屡屡打破当地城市的价格“天花板”，但依然受到了顶级富豪人群的追捧。
(位于上海浦东陆家嘴核心地段的汤臣一品)
顶豪“一夜走红”，不仅仅只在一线城市，在杭州、南京、成都等经济发达的二线城市，“顶豪”也当仁不让地称为当地楼市的热点话题。
在成都，以麓湖、蔚蓝卡地亚、成都银泰中心等为代表的顶级豪宅表现优异，其中以成都银泰中心为代表的城市顶级豪宅，今年更是声名大噪：在2015年年底的传统淡季，成都银泰中心，这座位于成都金融城CBD的全新城市豪宅，都能以1.5亿的销售业绩收出豹尾，受到当地市场注目。
在杭州，数据显示当地千万级豪宅成交套数突破千套; 在南京，城市顶级豪宅开始取代顶级别墅的风头，金鼎湾如院、金陵雅颂居等产品纷纷入市。
富豪人群，不爱“普豪”爱顶豪
更有意思的现象是：特别是在一线城市，今年富豪人群的置业兴趣，更为倾向于一步到位的顶级豪宅产品，而不是选择普通豪宅。
这一点，在今年上海楼市表现得尤为明显：据相关报道，2015年上海汤臣一品等城市顶豪的价格继续看涨，但是不少普通豪宅的楼盘则已经几年没有涨价，甚至出现了降价的现象。
“顶豪有独到的景观和位置优势，相对更加保值。有些普通豪宅项目本身位置没有特别之处，只是堆砌高档的建筑材料，价格水分比较大”，上海业内人士在接受相关媒体采访时曾表示。
豪宅走红的背后，它们都有哪些共同的秘密?
那么，在集体井喷的顶级豪宅市场中，这些“强者恒强”，备受富豪追捧的顶级豪宅，他们究竟有着怎样的共性?
对此，我们对最近几年全国各地代表性的顶级城市豪宅进行了比较。
结论如下：
1、 户型面积统一
与普通改善性住宅相比，顶豪产品的单位面积几乎全部集中在200平方米以上，300-500是各个城市顶级豪宅的主力区间，与普通住宅户型多样化相比，顶级豪宅的户型规划则相对统一，甚至不乏“一户打天下”的现象，但是这些经典户型往往经过“千锤百炼”，最符合顶级富豪居住需求。
2、 区域显赫
与顶级别墅产品相比，城市顶豪的区域选址几乎是百里挑一，纵观所有代表性顶豪，无一例外地位于城市核心CBD区域。在国外，无论是纽约的顶豪代表one57还是盛名在外的伦敦海德公园一号，显赫的区位都是它们的“话题资本”。相比之下，数量众多的普通豪宅，往往只能退而求其次，区位优势、配套资源“大打折扣”。
3、强大的顶豪“朋友圈”
顶豪，有着自己独特的顶尖市场客群。但是或许你并不知道，这些顶豪的“朋友圈”究竟有多么强大?伦敦海德公园一号几乎囊括了中东、俄罗斯、欧洲等地的最有权势的富豪，而纽约one57也频频爆出诸多名人购置的信息，国内最出名的“朋友圈”则来自北京银泰中心，李晓华、王中军、姚明、赵薇、章子怡、刘嘉玲……“物以类聚，人以群分”，许多富豪挤破头就是要为了和名流同居一处，寻获更多生意机遇。
4、增值潜力
代表性顶豪的增值潜力可谓惊人，北京银泰中心的房价从最初的3万每平米，一路狂飙到如今的10来万每平米，却依然有富豪寻求二手房购入机会;上海汤臣一品年年涨价，至今仍是沪上最贵;默多克之前拥有的纽约“麦迪逊一号”大厦，2014年购入时价格为5725万美元，2015年转手时卖价高达7200万美元，增值幅度惊人。
买十套普通豪宅，不如买一套顶级豪宅?
因此，一个有趣的现象出现了：尽管顶豪的售价可能相当于普通住宅的十倍，但论增值潜力，花同样的钱，买十套普通豪宅，却远远没有一套顶级豪宅的物业价值高。
“与改善型住宅乃至普通豪宅相比，顶豪的增值属性在市场得到了印证，这导致许多富豪人群在进行自身物业资产配置时，更愿意将配置重点放在资源稀缺、位于黄金地段的城市顶豪，而不再是传统的商铺、别墅，这加剧了顶级富豪人群对于真正优质的顶豪产品的争夺，甚至一些财力相对吃紧的高端客群，哪怕是踮着脚也要购入一套顶级豪宅”，相关业内人士分析。
而这样的现象，也导致了豪宅市场的“分水岭”，业内人士总结：“卖得好的项目，还是一如既往卖得好，并且形成了自己的口碑效应和城市影响力，加之这些项目本身已经吸引了不少行业领袖，这个顶级圈层又吸引了更多意图加入这个圈层的富豪人群，导致整个豪宅市场强者恒强，弱者更弱。”
在西南地区的成都市场，顶豪的销售成绩足以说明一切。特别是个中翘楚成都银泰中心，在不完全统计所认购的豪宅中，单套总价超千万的居然占到65%以上!其业主构成已经超越一般普通意义上的财富群体，而是成都乃至全国各行业的领袖圈层。
目前，成都银泰中心的主体已经呈现。随着明年成都华尔道夫酒店和in99购物中心的开业，高品质的综合体业态的呈现，成都顶级富豪的生活主场将进一步展开。
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