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最近的股市可谓“哀鸿遍野”，据统计，自去年5月以来，全球股市市值蒸发近15万亿美元！另一方面，楼市却呈现出截然不同的景象：供需逐步回暖，购房者信心提升，各地重现投资房地产、特别是商铺的热潮。不过，投资这门“技术活”绝非人人谙熟，究竟应该怎样科学地投资商铺？
成都商铺投资回报率居全国前列 投资仍须“三项注意”
在股市狂跌、股民纷纷割肉斩仓之际，众多投资者携热钱涌入房地产，市场升温明显，专家们也普遍看好2016的楼市投资环境。任志强断言：“中国房地产至少在未来三十年不会改变，是最好的投资品！”
在众多楼市产品中，稳定保值、回报周期短、回报率高的商铺格外受宠。云房数据库公布的《2015下半年中国房地产投资回报率报告》显示：以成都、重庆为代表的西南区城市商铺投资回报率仅次于西北区，居全国第二。此外，多数一、二线城市商铺5年租赁后转租平均回报率高于五年以上贷款利率的4.9%，其中成都的数据甚至高于房地产上市公司净资产收益率，近15%！
尽管商业地产并非零和游戏，却不是大家都赚得盆满钵满，即便在最好的市场环境里也有人血本无归。参考诸多亏损案例，有人总结出了商铺投资的主要风险：项目烂尾，频繁转租，空置率高。这“三项注意”也反映了其背后地段差、开发商实力有限、运营商管理不力等问题。面对无处不在的风险，怎样投资商铺才能尽可能地规避风险呢？
投资跟着“大咖”走 马云认可成都银泰城
某投资专家指出：“中、小投资客对行业的判断和数据分析能力是有限的，建议跟着‘大佬’走。大客户对区位、产品与投资前景的把握能力很强，对市场的预测可靠性高，选择可信；他们号召力非凡，往往自身就是一种品牌，对项目的人气也会起到很好的汇聚作用！”
要论当今国内最具“品牌效应”的商业大咖，非马云莫属。“大佬”也爱搞双打，从前几年开始，阿里巴巴就“牵手”银泰，开展一系列深度合作。阿里CEO张勇透露，阿里之所以选择与银泰合作，看中的是后者布局深广的实体百货和手上700余万商品资源。相对的，阿里庞大的用户基数也能与银泰实现共享，创造双赢。
银泰与阿里“联姻”后诞生后的成都银泰城，不仅延续了银泰商业的纯正血脉，还是双方深度融合的充分体现：成都银泰城运用O2O购物理念，引入阿里与银泰携手开发的互联网时代“逛街神器”喵街APP，预计还将推出淘宝、天猫、聚划算、支付宝等“淘宝系”产品线下体验店，让购物消费“潮”味十足。
马云对银泰在成都的两个项目可谓关注备至，不但斥资4000万元购置成都银泰中心·华悦府豪宅，还将阿里巴巴西部基地放在了成都银泰城。据了解，阿里巴巴西部基地与此前阿里的其他项目不同，将是对其总部的全面复制，用马云的话讲：“再造一个阿里巴巴！”如此重量级的项目落子成都银泰城，阿里是出于什么样的考虑呢？
以马云纵横商海多年的经验，入其法眼的企业、项目屈指可数，其出手投资必然是经过多方位深思熟虑的结果。能被“电商男神”放在关键战略位置，成都银泰城定非等闲。
黄金地段成就投资价值 零时间成本坐收红利
我们知道，阿里向来十分看重周边企业“品相”。成都银泰城位于天府新区核心地带，附近除中国最大专业软件园区——天府软件园外，还有IBM、微软、西门子、马士基等世界500强名企。项目坐镇天府大道、益州大道，比邻地铁1号线与规划中的益州大道有轨电车，周边中高端住宅区林立，称得上“黄金口岸”。
李嘉诚的“地段论”脍炙人口，郎咸平在谈商业地产投资价值时，也强调了“地段”的关键作用。成都银泰城的黄金位置不仅意味着出色的交通、配套和外环境，还是未来10年里成都城市规划的中心所在。这里已经聚集了近300万精英消费人口，今后还将继续膨胀。“投资看‘钱’景，也看前景，我就是觉得以后银泰城这边会成为成都下一个核心！”业主朱先生说。
此外，项目的“体验式商业”也是一大亮色。成都银泰城247家入驻商家中，影院、游乐、运动健身、儿童亲子等“体验式”业态占七成以上，其中超20%还是首次进入成都，如“锅里锅外”、清健身、日本永旺莫莉幻想、海上明珠国际影城等。“玩味”主题商业街则以“成都化”的主题美食休闲消费体验吸引了一众城南时尚达人。“体验式”消费场景对客源驻流作用显著，能让项目长时间保持旺盛人气。
让马云信得过的银泰，在经营上也很有一套：18年商业地产专业运营，40余城市100多个项目的操盘经验，所有过程由自主团队亲力亲为，统一招商管理……资深品牌开发商亲手操盘，就最大限度避免了烂尾、频繁转租、高空置率这三大风险，日后保值、升值也有了保障。
成都银泰城系统性的运营让业主省心，现铺呈现、开业后客流爆满也将商铺前期培养成本缩减为零，这对资金周转能力有限的投资者来说十分有利。一位业主告诉我们：“马云都来了，有几个认识的‘土豪’也买了银泰城的铺子，好几百平呢……跟着大佬‘吃票子’，我放心！”
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